Renovatieverplichting bij overdracht
De renovatieverplichting voor niet-residentiële gebouwen geldt sinds 1 januari 2022 bij een overdracht in volle eigendom zoals verkoop, schenking,… en het vestigen of overdragen van een erfpacht of opstalrecht. De verplichting geldt dus niet bij verhuur. De verplichting geldt niet als het gebouw op het moment van de overdracht geen niet-residentiële of residentiële hoofdbestemming had, bv. een industrieel pand of als het niet-residentiële gebouw tot een industrieel pand wordt herbestemd.
De verplichting bestaat uit twee onderdelen, en aan beiden moet worden voldaan:
- een minimaal maatregelenpakket
- een minimaal te behalen energielabel.
Het minimaal maatregelenpakket houdt in dat een aantal maatregelen moet worden uitgevoerd op het vlak van dakisolatie, verwarming, koeling en beglazing. Je hebt als nieuwe eigenaar 5 jaar om de maatregelen uit te voeren. Een nieuw EPC dient als bewijs. Als het gaat om een gebouwdeel (bv een verdieping van een gebouw) waar bepaalde technieken in de collectieve delen zitten, worden die niet vervat in de verplichting.
Vanaf 1 januari 2023 geldt ook een minimaal te behalen energielabel. Binnen de 5 jaar na overdracht moet het gebouw over minimaal energielabel E in het EPC NR beschikken.
Eigenaars van een kleine niet-residentiële gebouwen kunnen opteren voor een aangepast traject. Voor hen is het voor overdrachten sinds 1 januari 2022 reeds verplicht om binnen de 5 jaar na overdracht over minimaal energielabel C in het EPC kNR te beschikken.
Meer info?